postado em 22/05/2009 08:40
Os interessados em comprar uma casa própria vão ter neste fim de semana uma ótima oportunidade. A Caixa Econômica Federal promove na cidade a quinta edição do feirão da casa própria. São mais de 12 mil imóveis à disposição dos clientes, com preços para todos os bolsos, variando de R$ 50 mil a R$ 1,5 milhão. O feirão funcionará de hoje a domingo no pavilhão A do ExpoBrasília, no Parque da Cidade.
Segundo a Caixa Econômica Federal, mesmo quem ainda não sabe o que comprar deve comparecer ao evento. ;O feirão é uma excelente oportunidade de negócio, pois reúne, num mesmo espaço, todos os representantes do segmento habitação;, disse o superintendente na Caixa no Distrito Federal, Edalmo Porto Rangel. Para que o pessoal da Caixa possa calcular o valor da carta de crédito do potencial cliente é preciso que o interessado leve os três últimos contracheques, além de documentos pessoais, como carteira de identidade e CPF e comprovante de residência.
Quem não possui comprovante de rendimento e está na economia informal pode comprovar a renda mediante a apresentação das três últimas faturas do cartão de crédito ou da movimentação bancária. Quem já sabe o que quer comprar pode conseguir fechar o contrato de financiamento nos dias do feirão. Além dos técnicos da Caixa, os clientes em potencial encontrarão no Parque da Cidade representantes das construtoras, corretores de imóveis e dos cartórios. Tudo com o objetivo de facilitar as transações necessárias ao fechamento do negócio que, fora da feira, pode demorar até 90 dias, tempo necessário para se achar o imóvel, conseguir a carta de crédito e juntar toda a papelada para registro em cartório.
A Caixa garante que o trâmite também é facilitado para o cliente que já encontrou, fora da feira, o imóvel que deseja comprar. ;Ele pode sair do feirão com a carta de crédito e depois fechar o negócio durante a semana em uma das agências da Caixa;, explicou um técnico. Para a quinta versão do feirão, a Caixa espera um público estimado em 30 mil pessoas. Mais de 80 construtoras e 50 imobiliárias colocarão à disposição do público os 12 mil imóveis.
Durante o evento do ano passado, por exemplo, foram fechados 4.901 negócios que totalizaram mais de R$ 422 milhões. Os financiamentos fechados em agência, este ano, já superam 4.700 unidades, com desembolso de R$ 416,3 milhões até o fim de abril. Nos feirões promovidos pela Caixa são ofertadas unidades novas, usadas e na planta. O financiamento pode alcançar 100% do valor do imóvel, com o prazo para pagamento chegando a 30 anos.
Para atender todo o público, trabalharão no feirão 600 funcionários. Eles serão responsáveis por detalhar as linhas de crédito, fazer simulações das prestações e dos prazo dos financiamentos e por aprovar os créditos solicitados.
Brasília é a sexta cidade a receber a grande feira, que também está sendo realizada no mesmo período em São Paulo. Antes disso, foi montada no Rio de Janeiro, Salvador, Curitiba, Belo Horizonte e Uberlândia. Até 21 de junho será organizada também em Porto Alegre, Recife e Fortaleza.
Por onde o feirão já passou foram fechados mais de 20 mil negócios, no valor de R$ 1,8 bilhão. A feira é a aposta para a Caixa manter o ritmo de contratação de financiamentos. Nos primeiros quatro meses do ano, o banco conseguiu liberar R$ 10 bilhões em crédito habitacional, 104% a mais do que o emprestado no mesmo período de 2008. O montante atendeu 207 mil famílias.
Além dos 10 feirões, também ocorrerão outras 62 feiras menores em 59 cidades. Em todos esses espaços de negócios é possível conhecer o imóvel, dar entrada nos papéis e fechar a transação. Para isso, basta apresentar documentos pessoais (CPF e RG), comprovante de residência e os comprovantes de renda.
Portal
Para facilitar a compra do imóvel, a Caixa lançou um site especial. Trata-se do www.feiraohabitacaocaixa.com.br, que traz classificados online, com a descrição dos imóveis à venda, simulador habitacional e calculadora de renda familiar. O portal disponibiliza, ainda, a lista com os documentos necessários para aquisição da casa própria e permite o preenchimento eletrônico dos formulários. Há, também, o mapa da região de todos os feirões, com as opções de itinerário e de transporte para os locais, além dos endereços das agências mais próximas. Os interessados também podem obter informações pela Central de Telemarketing da Caixa, pelo telefone 0800-726-0101.
Compra cuidadosa
Quem quer comprar um imóvel precisa tomar alguns cuidados para evitar que o sonho da casa própria não vire um problema. Antes de dar entrada na papelada e contrair uma dívida de longo prazo, especialistas do setor aconselham o adquirente a pesquisar bem antes de fechar o negócio. ;É preciso compatibilizar o imóvel desejado com a capacidade de pagamento;, alerta um técnico do setor.
Para diminuir o tamanho do financiamento é bom o adquirente verificar a disponibilidade de alguma poupança, que pode ser o saldo na conta vinculada do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). Mesmo podendo pegar um empréstimo que cubra todo o valor do imóvel, a melhor opção, segundo os especialistas, é sempre pegar o menor empréstimo possível. Dessa forma o futuro mutuário poderá ter uma folga de renda maior durante o contrato ou diminuir o tempo de pagamento da dívida.
No caso da opção ser por um imóvel na planta, o futuro adquirente precisa ter cuidado dobrado. Primeiro é preciso verificar a idoneidade da construtora. No feirão da Caixa essa vai ser uma tarefa facilitada, pois o futuro comprador contará com os técnicos da instituição para fazer a avaliação e também com o pessoal dos cartórios, que poderão fornecer as informações sobre o registro do imóvel pretendido.
Como o imóvel na planta pressupõe um prazo médio de 18 meses de construção, o adquirente tem que fazer as contas e verificar se durante esse prazo, ele terá condições de arcar com as despesas da compra da casa própria com o desembolso normal do aluguel mensal. Uma coisa que o futuro mutuário não deve deixar de exigir da construtora é o seguro de conclusão da obra. Com ele, a entrega da unidade estará garantida, mesmo se a construtora tiver algum problema lá na frente.