postado em 09/01/2009 10:31
Está em estudo no governo do Distrito Federal a proposta de criação de um fundo de investimentos, estruturado pelo Banco de Brasília (BRB), para comprar os contratos de financiamentos da Terracap. A intenção do Executivo é antecipar os créditos futuros da empresa decorrentes da venda a prazo de terrenos e reverter esse dinheiro já em 2009 nas obras de infraestrutura urbana dos novos setores habitacionais. Ainda faltam alguns ajustes, mas o acordo está em fase final.
No ano passado, técnicos da área financeira do BRB e da Terracap fizeram uma série de reuniões para discutir o assunto. Em dezembro, a diretoria do banco apresentou uma proposta formal à companhia responsável pela administração dos terrenos públicos do Distrito Federal. ;O BRB está muito interessado na carteira da Terracap;, disse ao Correio o vice-governador Paulo Octávio, um dos grandes incentivadores da medida. Pela proposta, o fundo compraria neste ano até R$ 300 milhões dos créditos que a Terracap levaria em média oito anos para receber.
Estruturador do fundo, o BRB venderá as cotas no mercado e o investidor terá um rendimento praticamente garantido que pode chegar perto do percentual de 1% ao mês, mais o IGPM. Esse valor é o que a Terracap cobra de seus clientes, em contratos de financiamento que podem chegar a parcelas de até 240 meses. O BRB lucra com a taxa de administração do fundo. Para vender as cotas com mais facilidade, o banco e a Terracap podem acertar algumas regras para dar mais garantia ao investidor, como o GDF arcar com grande parte das eventuais inadimplências dos compradores de terrenos.
Para o comprador ; a empresa ou cidadão que adquire um lote da Terracap ; as regras de financiamento hoje em vigor mudam. A vantagem é a agilidade do governo em promover obras de urbanização, principalmente em bairros recém-criados ou em vias de serem implantados, como o Setor Noroeste. Para que saia do papel, a proposta depende apenas de uma decisão política. O presidente da Terracap, Antônio Gomes, deve tratar do assunto com o governador José Roberto Arruda (DEM), antes de assinar o acordo, conhecido no mercado como Fundo de Investimentos em Direitos Creditórios (Fidic).
O presidente do BRB, Ricardo Vieira, é o autor da proposta e tem grande experiência na área, como ex-funcionário do Banco do Brasil (BB). A expectativa de Paulo Octávio é de que o fundo chegue a R$ 300 milhões. O valor exato dependerá da necessidade de investimentos do governo em infraestrutura nas novas áreas habitacionais e na receita da Terracap. O orçamento de 2009 prevê que a Terracap aplique até R$ 400 milhões. Esse valor poderá crescer caso a operação apresente resultados.