postado em 25/02/2009 08:02
A Companhia Imobiliária de Brasília (Terracap) vai licitar mais 193 lotes residenciais e comerciais em diferentes cidades do Distrito Federal amanhã. Desta vez, no entanto, o edital não inclui as projeções no Setor Noroeste, que começaram a ser comercializadas no mês passado. Após vender 54 terrenos no novo setor em janeiro e faturar R$ 534 milhões, a diretoria da empresa decidiu suspender a licitação dos lotes no Noroeste com a alegação de que não quer saturar o mercado imobiliário e que, historicamente, as vendas em fevereiro não são boas. A Terracap garante que a suspensão é temporária e que as novas projeções serão licitadas em março.
Sem o Noroeste, os lotes ofertados pela Terracap são direcionados para a classe média. São 70 terrenos no Jardim Botânico 3, 52 em Samambaia, 31 em Ceilândia e 40 em outras cidades do DF. O Jardim Botânico 3 é o novo bairro de Brasília. Está localizado na região do Lago Sul, a 15 minutos da Praça dos Três Poderes, e ocupa 191 hectares, divididos em 695 lotes, dos quais 93 já foram vendidos em quatro licitações, realizadas em 2008 e no último mês. Os preços dos terrenos variam conforme o tamanho. O lote mais barato, de 800 metros quadrados, é ofertado a R$ 179,1 mil. O lote mais caro, de 1.347 metros quadrados, está avaliado em R$ 276,5 mil. O comprador pode dar entrada de 5% e pagar o restante do valor em até 240 meses. O item mais caro do edital ; um lote na QL 24 do Lago Sul destinado à construção de um shopping ; custa R$ 62 milhões, no mínimo.
Edital
O interessado deve retirar o edital em qualquer agência do Banco de Brasília (BRB) e pagar a caução, de 5% do valor do lote escolhido, até hoje. O edital é gratuito. Nele, há informações sobre a localização, o tamanho, o preço e as condições de pagamento do lote. Após escolher a área, a pessoa tem de depositar a caução em uma agência do BRB. Como o banco não recebe mais pagamentos em cheque, a caução precisa ser em espécie ou por Transferência Eletrônica Disponível (TED). A concorrência terá início às 9h, no auditório da Terracap, localizada atrás do Palácio do Buriti.
ATENÇÃO
hoje é o último dia para o interessado em participar da licitação depositar no BRB a caução de 5% do valor do lote desejado
A primeira venda de lotes no Noroeste ocorreu em 29 de janeiro deste ano. Apesar de o setor imobiliário aguardar o lançamento do setor há uma década, a concorrência foi pequena. Dos 43 terrenos residenciais arrematados, 70% receberam uma única proposta. Os preços ficaram, em média, 7% acima dos valores mínimos fixados no edital ; os terrenos de R$ 10,3 milhões foram arrematados, em média, por R$ 11,5 milhões. Já as projeções comerciais, que eram mais baratas, foram bastante disputadas. Nesse caso, o ágio foi de 65% ; o preço inicial era de R$ 2 milhões, mas cada terreno foi vendido por uma média de R$ 3,3 milhões. Apenas nove dos 63 terrenos licitados não foram vendidos.
De acordo com a Terracap, as licitações da companhia são feitas a partir de análises sobre o comportamento do mercado imobiliário. Assim, com a crise econômica mundial, a empresa está preocupada em não saturá-lo com licitações seguidas de lotes no Noroeste. Por isso, a Terracap preferiu dar uma pausa para que o mercado possa recuperar o fôlego financeiro e, assim, continuar investindo em grandes empreendimentos como o Noroeste. ;Estamos estudando o mercado. Queremos saber, por exemplo, por que os nove terrenos não foram arrematados;, disse o presidente da empresa, Antônio Gomes.
Segundo Gomes, a estatal estuda flexibilizar os prazos de financiamento ; hoje limitado a 12 meses ; e diminuir os valores que devem ser dados como entrada, que atualmente deve ser de 20%. ;Não podemos ampliar o prazo para 240 vezes porque precisamos de caixa para fazer a infraestrutura. O edital para contratar as empresas que farão as obras será lançado nesta sexta-feira. Acredito que, em dois ou três meses, já estarão trabalhando;, afirmou o presidente da Terracap. Antônio Gomes adiantou que a próxima licitação do Noroeste deve colocar à venda uma ou duas quadras, e não cinco como no mês passado. ;Não podemos lançar tudo de uma vez. Vamos colocar à venda o que o mercado quer comprar.; (GR)