postado em 06/06/2009 08:30
A Caixa Econômica Federal, líder do financiamento habitacional no país, resolveu seguir os passos do Bradesco, do Banco do Brasil e da Nossa Caixa e anunciar a redução de juros nos empréstimos para a aquisição da casa própria. A partir de segunda-feira (08/06), a Caixa começa a trabalhar com taxas mais baixas nas operações imobiliárias. A queda é de 0,5 ponto percentual tanto para os imóveis enquadrados nos limites do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), cujo valor de mercado chega a R$ 500 mil, quanto para os de valor mais elevado, que podem ser financiados fora do SFH.O vice-presidente de governo da instituição, Jorge Hereda, confessou que o fato de outros bancos estarem cortando os juros e, com isso, chegando perto das condições oferecidas pela instituição, pesou na decisão da Caixa. Mas não foi só isso. ;Vimos que tínhamos margem para diminuir os juros. Ganhamos em produtividade e em escala, portanto, tínhamos folga;, observou. Hereda disse que a Caixa tem como estratégia oferecer boas condições a seus clientes e um dos componentes dessa relação é justamente a taxa de juros cobrada nos empréstimos.
As novas taxas variam de um mínimo de 8,2% ao ano mais TR (Taxa Referencial de Juros) para clientes com relacionamento com o banco que quiserem comprar um imóvel com valor de mercado de até R$ 150 mil, até 11,5% ao ano mais TR para os imóveis mais caros, fora do SFH, cujas prestações serão pagas mediante boleto bancário. As taxas anteriores para essas duas modalidades ; imóveis até R$ 150 mil e imóveis acima de R$ 500 mil ; eram de 8,4% ao ano mais TR e de 12% ao ano mais TR, respectivamente.
Pagamento
A variação da taxa de juros na Caixa se dá não apenas em função do valor do empréstimo ; quanto mais elevada for a faixa de financiamento, maior é o juro ;, como também em função da forma de pagamento. As novas taxas para unidades avaliadas em até R$ 150 mil são de 8,9% ao ano mais TR na opção de pagamento via boleto bancário; de 8,4% ao ano mais TR para os mutuários que escolherem pagar a prestação por débito em conta; e de 8,2% ao ano mais TR para os clientes que tiverem uma cesta de produtos com a instituição, tais como conta corrente, cheque especial e cartão de crédito.
Os empréstimos para a compra de imóveis no valor entre R$ 150 mil e R$ 500 mil terão juros de 10,5% ao ano mais TR, no caso do pagamento via boleto; de 10% ao ano mais TR para débito em conta e de 9,5% ao ano mais TR para os clientes especiais (com cesta de produtos). Antes da redução, a Caixa praticava juros, no mínimo 0,5 ponto percentual maiores em cada uma dessas faixas. Para os imóveis fora do SFH, a maior taxa, de 11,5% ao ano mais TR, é para o pagamento via boleto (a taxa anterior era de 12%) e a menor, de 10,5% mais TR para os clientes especiais, com relacionamento com o banco.
De acordo com a Caixa, a queda dos juros pode implicar em redução de até 10,58% no valor da prestação. O banco forneceu um exemplo de um mutuário de 30 anos de idade que financiar um imóvel de R$ 150 mil por um prazo de até 30 anos. Com a taxa de juros anterior ele pagaria prestação de R$ 1.515,27 por mês. Na nova situação, a prestação fica em R$ 1.354,96.