São Paulo ; Se o desempenho da maior construtora do Brasil e da América Latina pode servir como um termômetro do mercado imobiliário do país, pode-se dizer que a crise da construção civil é página virada. Dados preliminares da mineira MRV Engenharia mostram que a companhia registrou o melhor resultado de sua história no terceiro trimestre deste ano.
No período, as vendas líquidas dispararam 18,8% na comparação com o mesmo trimestre de 2018. Além disso, o índice de distratos ; quando o comprador desiste do negócio após a assinatura do contrato e exige a devolução de grande parte do valor pago ; despencou 66,1% no acumulado entre julho e setembro, no confronto a igual período do ano passado. O percentual, que alcançou 32% das vendas alguns anos atrás, está hoje entre 11% e 12%, segundo Ricardo Paixão Rodrigues, diretor-executivo de Finanças e Relações com Investidores. ;Sem dúvida, a redução dos distratos contribuiu positivamente para esses resultados;, afirma o executivo. ;Isso nos proporciona mais previsibilidade e possibilita fazer os investimentos necessários para crescer;.
A performance financeira da MRV também chama a atenção. As vendas líquidas contratadas no terceiro trimestre alcançaram R$ 1,395 bilhão, contra R$ 1,320 bilhão do mesmo intervalo de 2018. No acumulado dos nove primeiros meses deste ano, a receita subiu 8,9%, passando de R$ 3,694 bilhões para R$ 4,023 bilhões de janeiro a setembro de 2019. ;Desde 2015, estávamos comprando muitos terrenos, enxergando o reaquecimento do mercado;, diz Rodrigues. ;Agora, esse grande estoque de terrenos nos possibilita fazer muitos lançamentos;, detalha o executivo.
Outra razão que explica a disparada da MRV neste ano é a expansão das vendas fora do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV). O segmento avançou 9,8% em Volume Geral de Vendas (VGV), que recebeu funding do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Por outro lado, de acordo com a empresa, foi observado no terceiro trimestre de 2019 uma longa paralisação nas contratações dos financiamentos à construção e nos repasses das vendas do Minha Casa, Minha Vida, que perdurou de 26 de julho a 20 de setembro.
O motivo da paralisação foi a falta de recursos da União para arcar com seu percentual de 10% dos subsídios oferecidos aos clientes do MCMV, ainda que os 90% dos subsídios a serem depositados pelo FGTS estivessem disponibilizados. ;As dificuldades do segmento do Minha Casa, Minha Vida não foram capazes de contaminar a indústria da construção como um todo, porque as empresas estão com suas estratégias muito bem definidas;, diz o economista Paulo Humberg, especialista em mercado imobiliário pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
Locação
Assim como as vendas, o segmento de locação está em ritmo acelerado. Neste trimestre, a MRV concluiu ;com grande sucesso; a primeira etapa do ciclo Luggo no Residencial Cipreste, em Belo Horizonte. Em poucos meses, a companhia superou as expectativas de atingir 95% de ocupação. Foram locadas todas as 116 unidades do empreendimento, além de ter acumulado uma fila de espera de 50 pessoas.;Esta marca é muito importante, pois completa a etapa de desenvolvimento, construção e locação das unidades, permitindo iniciarmos a segunda etapa do ciclo Luggo, em que a venda do empreendimento é negociada com um Fundo de Investimento Imobiliário;, acrescenta Rodrigues.
Um fator que traz mais otimismo ao horizonte da MRV e a todo o mercado imobiliário é a trajetória de queda dos juros e, por consequência, acirramento da concorrência entre os bancos. Com a contínua queda da Selic, atualmente em 5,5% ao ano, e com economistas prevendo que este percentual chegue à casa de 4,5% ainda em 2019, o modelo de negócios da Luggo se torna ainda mais atrativo, de acordo com a MRV. ;Estamos muito animados com os resultados deste ano e com as boas perspectivas para o setor nos próximos meses;, afirma Rodrigues.