postado em 01/12/2013 17:55
Ninguém gosta de ir à reunião do condomínio, mas poucos se dão conta de que administrar um prédio é uma tarefa desafiadora. Síndicos não têm horário fixo de trabalho e, quando surge um problema, são os primeiros a serem procurados. Assim, devem estar sempre à disposição para intermediar conflitos e propor soluções. A comemoração do Dia do Síndico, ontem, veio com uma boa notícia: há uma demanda cada vez maior por esses profissionais na região. Atualmente, segundo o Sindicato dos Condomínios Residenciais e Comerciais do Distrito Federal (Sindicondomínio/DF), existem cerca de 12 mil síndicos de condomínios residenciais na cidade, 9,6 mil prédios comerciais e mais de 1,5 mil condomínios horizontais. A tendência é de que esse número se multiplique, já que novos empreendimentos surgem a cada ano com o aquecimento da construção civil. No entanto, para acompanhar esse crescimento, é preciso que os gestores busquem especialização.
De acordo com o presidente do sindicato, José Geraldo Pimentel, um bom gestor precisa saber mediar conflitos, ser bom ouvinte e se mostrar firme nas decisões. ;O bom profissional é aquele que tem visão, que contribui para a administração dos bens de terceiros. É preciso observar fielmente as regras contidas no Código Civil e na convenção condominial. Só assim o síndico conseguirá transmitir confiança para os condôminos. Promover a boa convivência deve ser a prioridade;, observa.
Pimentel acredita que a regularização da profissão será um passo importante para que as pessoas reconheçam o trabalho dos síndicos. ;Por enquanto, não há nenhum projeto de lei em andamento para a regulamentação da profissão, o que desvaloriza o gestor que abdica do seu tempo, não tem jornada de trabalho definida nem direitos trabalhistas. É preciso entender que uma boa administração refletirá, inclusive, no valor do imóvel;, destaca.
Preparação
Para garantir o bom desempenho dos gestores, centros universitários e empresas começaram a oferecer cursos profissionalizantes específicos (veja o quadro). A coordenadora do curso de gestão condominial da UDF e diretora de Educação do Sindicondomínio, Landejaine Maccori, atenta para a importância de se buscar especialização. ;Muitas pessoas se tornam síndicas porque são escolhidas pelos moradores, mas nem sempre estão preparadas para assumir as funções. Os cursos profissionalizantes mostram os desafios, as soluções e como promover intermediações.;
A média salarial pode ser um atrativo para quem deseja começar a trabalhar como gestor condominial. De acordo com a coordenadora Landejaine, o valor varia de R$ 3 mil a R$ 11 mil, dependendo de quantos prédios são administrados. ;O trabalho de um síndico é complexo, e o profissional precisa ter conhecimento de administração, contabilidade, direito, engenharia e psicologia. As questões sobre sustentabilidade também vêm ganhando maior espaço na administração dos prédios, já que diminuem gastos condominiais. As pessoas estão procurando viver em prédios e condomínios pela sensação de segurança, e isso depende diretamente de uma boa gestão;, completa.
Maria Ozilene de Macedo, 56 anos, é síndica há seis anos. Para administrar 450 apartamentos de oito blocos na Asa Sul, ela conta que é preciso encarar o ofício com determinação e paciência. ;Já estou no terceiro mandato, todos eles por votação dos moradores. Eu me orgulho disso e, assim, procurei me preparar fazendo cursos de especialização. Não é um trabalho fácil, é preciso saber ouvir, dialogar e se atualizar de acordo com o mercado. E vou continuar fazendo o que for preciso para me aprimorar, já que quero administrar outros prédios,; conta.
Lista de tarefas
Entre atribuições da administração condominial, estão previstas a convocação de reuniões, intermediar conflitos entre os condôminos, regular a conservação e a guarda das partes comuns, contratação de serviços de conservação e elaborar o orçamento com receita e despesa relativa a cada ano.
Capacite-se
UDF
Curso técnico de gestão de condomínios
Duração: 4 semestres
Informações: www.udf.edu.br
Ainda não há previsão para formação de novas turmas em 2014
Unieuro ; unidade de Águas Claras
Especialização em gestão condominial
Duração: 360 horas
Início das aulas: 14 de março de 2014
Informações: 3445-5619 ou posgraduacao@unieuro.com.br
Escola de Gestão Comunitária
Faz parte da Administração Regional de Brasília e oferece cursos gratuitos para síndicos
Duração: 10 dias
Informações: www.brasilia.df.gov.br
Ainda não há previsão para o início das aulas em 2014