{"id":25409,"date":"2026-03-25T08:38:00","date_gmt":"2026-03-25T11:38:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/aqui\/?p=25409"},"modified":"2026-03-25T07:59:26","modified_gmt":"2026-03-25T10:59:26","slug":"como-funcionam-os-leiloes-de-imoveis-saiba-como-comprar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/aqui\/2026\/03\/25\/como-funcionam-os-leiloes-de-imoveis-saiba-como-comprar\/","title":{"rendered":"Como funcionam os leil\u00f5es de im\u00f3veis? Saiba como comprar"},"content":{"rendered":"\n

Os leil\u00f5es de im\u00f3veis t\u00eam atra\u00eddo cada vez mais interessados como uma oportunidade para adquirir propriedades com valores abaixo do mercado. No entanto, o processo exige aten\u00e7\u00e3o e conhecimento para n\u00e3o se transformar em um problema.<\/p>\n\n\n\n

Os leil\u00f5es podem ser judiciais, quando decorrem de processos na Justi\u00e7a, ou extrajudiciais, realizados por bancos e institui\u00e7\u00f5es financeiras<\/a> para retomar bens de devedores. Em ambos os casos, o processo \u00e9 aberto ao p\u00fablico e segue regras claras, definidas em um documento chamado edital.<\/p>\n\n\n\n

O pre\u00e7o mais baixo \u00e9, sem d\u00favida, o grande atrativo. Descontos podem variar significativamente, chegando de 30% at\u00e9 60% ou mais, conforme o tipo de leil\u00e3o e a situa\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Essa vantagem, por\u00e9m, vem acompanhada de responsabilidades que o comprador precisa conhecer<\/a> antes de dar o primeiro lance.<\/p>\n\n\n\n

Passo a passo para comprar em um leil\u00e3o<\/h2>\n\n\n\n

Participar de um leil\u00e3o se tornou mais simples com a populariza\u00e7\u00e3o das plataformas online, mas os cuidados b\u00e1sicos<\/a> permanecem. O caminho para arrematar um bem geralmente segue quatro etapas principais.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Leia o edital:<\/strong> este \u00e9 o documento mais importante. Ele funciona como o contrato da transa\u00e7\u00e3o e detalha todas as condi\u00e7\u00f5es da venda, o estado do im\u00f3vel, se est\u00e1 ocupado, e a exist\u00eancia de d\u00edvidas, como IPTU ou condom\u00ednio.<\/li>\n\n\n\n
  2. Fa\u00e7a a habilita\u00e7\u00e3o:<\/strong> para participar, \u00e9 preciso se cadastrar no site do leiloeiro ou no local do evento. Geralmente, s\u00e3o solicitados documentos pessoais e um comprovante de resid\u00eancia. Essa etapa garante que voc\u00ea est\u00e1 apto a dar lances.<\/li>\n\n\n\n
  3. D\u00ea os lances:<\/strong> com a habilita\u00e7\u00e3o aprovada, voc\u00ea pode come\u00e7ar a competir. Os lances podem ser feitos online ou presencialmente. O maior valor oferecido ao final do tempo estipulado leva o bem, em um processo chamado arremate.<\/li>\n\n\n\n
  4. Pagamento ap\u00f3s o arremate:<\/strong> as regras de pagamento est\u00e3o no edital. Normalmente, \u00e9 exigido um sinal no ato da arremata\u00e7\u00e3o e o restante do valor em um prazo determinado. O n\u00e3o cumprimento leva \u00e0 perda do sinal e do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Principais cuidados e riscos<\/h2>\n\n\n\n

    Um dos maiores riscos e custos ocultos em um leil\u00e3o \u00e9 a desocupa\u00e7\u00e3o. Se a propriedade estiver ocupada, a responsabilidade de mover uma a\u00e7\u00e3o judicial para retirar o antigo morador \u00e9 inteiramente do comprador, o que pode gerar despesas significativas com advogados e levar tempo.<\/p>\n\n\n\n

    Outro ponto crucial \u00e9 verificar se d\u00edvidas antigas<\/a> ser\u00e3o transferidas. O edital esclarece se d\u00e9bitos de IPTU e condom\u00ednio, por exemplo, ser\u00e3o quitados com o valor do arremate ou se ficar\u00e3o sob responsabilidade do novo propriet\u00e1rio. Al\u00e9m disso, \u00e9 preciso incluir no c\u00e1lculo a comiss\u00e3o do leiloeiro, que costuma ser de 5% sobre o valor do lance. Visitar o im\u00f3vel antes do leil\u00e3o tamb\u00e9m \u00e9 recomendado, embora nem sempre seja poss\u00edvel.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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