{"id":35399,"date":"2026-07-27T18:15:34","date_gmt":"2026-07-27T21:15:34","guid":{"rendered":"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/aqui\/?p=35399"},"modified":"2026-07-27T18:15:35","modified_gmt":"2026-07-27T21:15:35","slug":"quedas-de-predios-o-que-diz-a-lei-sobre-a-seguranca-em-condominios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/aqui\/2026\/07\/27\/quedas-de-predios-o-que-diz-a-lei-sobre-a-seguranca-em-condominios\/","title":{"rendered":"Quedas de pr\u00e9dios: o que diz a lei sobre a seguran\u00e7a em condom\u00ednios?"},"content":{"rendered":"\n

Acidentes em condom\u00ednios, como quedas de varandas e janelas, trazem \u00e0 tona uma discuss\u00e3o fundamental: de quem \u00e9 a responsabilidade pela seguran\u00e7a das edifica\u00e7\u00f5es? A resposta envolve deveres compartilhados entre moradores e a administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio, definidos em lei e normas t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n

A legisla\u00e7\u00e3o brasileira, especialmente o C\u00f3digo Civil (Art. 1.348), estabelece as obriga\u00e7\u00f5es do s\u00edndico. A manuten\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns, como fachadas, sacadas, parapeitos e corredores, \u00e9 de responsabilidade do condom\u00ednio. Isso significa que a administra\u00e7\u00e3o deve garantir que esses locais estejam em perfeitas condi\u00e7\u00f5es de uso, sem riscos estruturais.<\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 a seguran\u00e7a dentro da unidade privativa, ou seja, do apartamento, \u00e9 dever do propriet\u00e1rio ou inquilino<\/a>. A instala\u00e7\u00e3o de itens como redes de prote\u00e7\u00e3o em janelas e sacadas, por exemplo, \u00e9 uma decis\u00e3o e um custo que cabem ao morador. No entanto, o condom\u00ednio pode e deve estabelecer regras sobre o padr\u00e3o dessas instala\u00e7\u00f5es, como a cor da rede, para manter a harmonia visual da fachada.<\/p>\n\n\n\n

Inspe\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas e a norma t\u00e9cnica<\/h2>\n\n\n\n

Para guiar a manuten\u00e7\u00e3o predial, existe a norma ABNT NBR 16.747:2020, que estabelece diretrizes para a inspe\u00e7\u00e3o em edifica\u00e7\u00f5es. Ela orienta a realiza\u00e7\u00e3o de vistorias regulares para identificar problemas de conserva\u00e7\u00e3o, estabilidade e seguran\u00e7a. Embora seja uma norma t\u00e9cnica, muitas cidades a transformaram em lei, obrigando os condom\u00ednios a contratar profissionais habilitados para realizar laudos peri\u00f3dicos.<\/p>\n\n\n\n

O s\u00edndico que negligencia a manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns pode ser responsabilizado civil e criminalmente em caso de acidentes. Se um parapeito se solta ou uma marquise desaba, a culpa recai sobre a gest\u00e3o do condom\u00ednio por falta de zelo com a estrutura coletiva.<\/p>\n\n\n\n

Por outro lado, se um acidente ocorre pela aus\u00eancia de uma rede de prote\u00e7\u00e3o em uma janela, a responsabilidade \u00e9 do morador do apartamento. \u00c9 fundamental que os cond\u00f4minos verifiquem n\u00e3o apenas a seguran\u00e7a de sua pr\u00f3pria unidade, mas tamb\u00e9m cobrem do s\u00edndico a apresenta\u00e7\u00e3o de laudos de manuten\u00e7\u00e3o e a realiza\u00e7\u00e3o de obras necess\u00e1rias nas \u00e1reas de uso comum.<\/p>\n\n\n\n

Verificar a fixa\u00e7\u00e3o de telas e o estado dos parapeitos s\u00e3o atitudes simples que podem prevenir trag\u00e9dias. A seguran\u00e7a em condom\u00ednios \u00e9 um dever compartilhado, e a aten\u00e7\u00e3o aos detalhes \u00e9 o que garante a tranquilidade de todos os moradores.<\/p>\n\n\n\n

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