{"id":266944,"date":"2026-06-28T11:05:02","date_gmt":"2026-06-28T14:05:02","guid":{"rendered":"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/cbradar\/?p=266944"},"modified":"2026-06-28T11:05:04","modified_gmt":"2026-06-28T14:05:04","slug":"fazendeiro-castelo-escondido-fardos-de-feno-demolido","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/cbradar\/fazendeiro-castelo-escondido-fardos-de-feno-demolido\/","title":{"rendered":"Ele construiu sozinho o pr\u00f3prio castelo e o escondeu atr\u00e1s de fardos de feno por 4 anos para driblar a prefeitura mas o plano desabou"},"content":{"rendered":"\n

O fazendeiro brit\u00e2nico Robert Fidler tinha um sonho: construir o pr\u00f3prio castelo. E construiu. O problema \u00e9 que ele fez isso sem nenhuma autoriza\u00e7\u00e3o da prefeitura \u2014 e bolou um plano digno de filme para tentar legalizar tudo: esconder a mans\u00e3o inteira atr\u00e1s de uma muralha gigante de fardos de feno.<\/p>\n\n\n\n

Por anos, ningu\u00e9m de fora soube que existia um castelo ali. Mas, quando o segredo veio \u00e0 tona, come\u00e7ou uma queda de bra\u00e7o com as autoridades que duraria quase uma d\u00e9cada e terminaria da pior forma para ele.<\/p>\n\n\n\n

O que esse fazendeiro construiu?<\/h2>\n\n\n\n

Por volta do ano 2000, em sua propriedade rural em Salfords, no condado de Surrey, Fidler ergueu uma casa de dois andares<\/a> e quatro quartos no estilo de um castelo Tudor, com torres e detalhes de fortaleza. Tudo em uma \u00e1rea de cintur\u00e3o verde, onde as regras de constru\u00e7\u00e3o s\u00e3o r\u00edgidas \u2014 e sem a licen\u00e7a obrigat\u00f3ria.<\/p>\n\n\n\n

Por que ele escondeu o castelo atr\u00e1s de fardos de feno?<\/h2>\n\n\n\n

Aqui entra a parte mais astuta da hist\u00f3ria. No Reino Unido existe a chamada “regra dos quatro anos”: se uma constru\u00e7\u00e3o fica de p\u00e9, sem ser contestada pela prefeitura, por quatro anos, ela pode se tornar imune \u00e0 demoli\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Fidler decidiu explorar exatamente isso. Ele cercou o castelo com uma parede enorme de fardos de palha e lonas, escondendo a obra da vista de todos \u2014 e foi morar dentro dela com a fam\u00edlia. A ideia era simples: esperar os quatro anos passarem em segredo e, s\u00f3 ent\u00e3o, remover os fardos e revelar uma constru\u00e7\u00e3o j\u00e1 “legalizada” pelo tempo.<\/p>\n\n\n\n

O plano funcionou?<\/h2>\n\n\n\n

Por um tempo, sim. Quando Fidler finalmente retirou os fardos, por volta de 2004, o castelo apareceu pronto. A prefeitura s\u00f3 tomou conhecimento dele em 2006 e imediatamente exigiu a demoli\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

A batalha foi parar na Justi\u00e7a. E, em 2010, um tribunal de apela\u00e7\u00e3o derrubou a manobra: como a constru\u00e7\u00e3o havia sido deliberadamente escondida, o prazo de quatro anos s\u00f3 come\u00e7aria a contar a partir do momento em que ela foi revelada. Ou seja, a brecha n\u00e3o valia.<\/p>\n\n\n\n

Por que ele acabou tendo que demolir?<\/h2>\n\n\n\n

A partir da\u00ed, foi ladeira abaixo. Veja a sequ\u00eancia:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. ~2000<\/strong> \u2014 Fidler constr\u00f3i o castelo sem licen\u00e7a e o esconde atr\u00e1s dos fardos.<\/li>\n\n\n\n
  2. ~2004<\/strong> \u2014 Remove os fardos e revela a constru\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  3. 2006<\/strong> \u2014 A prefeitura descobre e exige a demoli\u00e7\u00e3o.<\/li>\n\n\n\n
  4. 2010<\/strong> \u2014 A Justi\u00e7a derruba a manobra dos quatro anos.<\/li>\n\n\n\n
  5. 2015<\/strong> \u2014 Condenado por desacato \u00e0 Justi\u00e7a, recebe pena de pris\u00e3o (suspensa) e ordem para demolir.<\/li>\n\n\n\n
  6. 2016<\/strong> \u2014 Sem sa\u00edda, ele mesmo demole o castelo.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Resignado, o fazendeiro resumiu: “N\u00e3o tenho muita escolha. Ou isso, ou me prendem, ou eles mesmos demolem”. E completou, inconformado: “\u00c9 um desperd\u00edcio. Eu nunca infringi lei nenhuma”.<\/p>\n\n\n\n

    Como funciona no Brasil?<\/h2>\n\n\n\n

    No Brasil, uma hist\u00f3ria dessas teria vida curta \u2014 e entender o motivo \u00e9 \u00fatil para qualquer pessoa que pense em construir ou reformar.<\/p>\n\n\n\n

    Aqui, toda obra (constru\u00e7\u00e3o, amplia\u00e7\u00e3o ou reforma estrutural) precisa de duas etapas: o alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o<\/strong> (aprova\u00e7\u00e3o do projeto antes de come\u00e7ar) e o habite-se<\/strong> (autoriza\u00e7\u00e3o de uso, ao final). A base est\u00e1 no Estatuto da Cidade (Lei 10.257\/2001) e nos C\u00f3digos de Obras de cada munic\u00edpio, que definem o que pode ser constru\u00eddo em cada zona. \u00c9 esse conjunto de regras que organiza at\u00e9 o tra\u00e7ado das cidades, como mostra a cidade brasileira com ruas desenhadas em formato de tabuleiro de xadrez que marcou a hist\u00f3ria do urbanismo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Sem essas licen\u00e7as, a obra \u00e9 irregular \u2014 e a prefeitura tem poder para notificar, multar, embargar e at\u00e9 demolir, muitas vezes sem precisar de ordem judicial pr\u00e9via. As multas variam por cidade: v\u00e3o de faixas como R$ 500 a R$ 8.000 em alguns munic\u00edpios e podem chegar a 150% do valor da obra em S\u00e3o Paulo, dobrando a cada reincid\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

    E o ponto que mais separa o Brasil do caso ingl\u00eas:<\/p>\n\n\n\n

    <\/th>Reino Unido<\/th>Brasil<\/th><\/tr><\/thead>
    O tempo legaliza a obra irregular?<\/td>Em tese sim (regra dos 4 anos) \u2014 mas n\u00e3o se for escondida<\/td>N\u00e3o: toler\u00e2ncia por anos n\u00e3o legaliza<\/td><\/tr>
    Quem pode mandar demolir<\/td>Decis\u00e3o da Justi\u00e7a<\/td>A pr\u00f3pria prefeitura (poder de pol\u00edcia)<\/td><\/tr>
    Como regularizar<\/td>Pedido retroativo de licen\u00e7a<\/td>Regulariza\u00e7\u00e3o na prefeitura, com projeto e taxas<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    Por isso, esconder uma obra e esperar o tempo passar n\u00e3o funciona por aqui. Como resume uma especialista:<\/p>\n\n\n\n

    \n

    “Voc\u00ea pode morar h\u00e1 anos no im\u00f3vel e ter pago cada tijolo com esfor\u00e7o. Mas, se a constru\u00e7\u00e3o foi feita sem alvar\u00e1, juridicamente ela pode simplesmente ‘n\u00e3o existir’.” \u2014 Roberta Fabiana de Freitas Santos, advogada (OAB\/SP)<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    A boa not\u00edcia \u00e9 que existe sa\u00edda legal: a regulariza\u00e7\u00e3o. Se a constru\u00e7\u00e3o respeita o zoneamento, os recuos e as normas de seguran\u00e7a, d\u00e1 para apresentar o projeto, laudos t\u00e9cnicos e pagar as taxas e multas para legaliz\u00e1-la. \u00c9 um caminho que vale a pena \u2014 afinal, segundo o IBGE, mais de 40% das constru\u00e7\u00f5es no pa\u00eds s\u00e3o irregulares, e sem o habite-se o im\u00f3vel n\u00e3o pode ser averbado no cart\u00f3rio, o que dificulta financiar ou vender. O conselho pr\u00e1tico \u00e9 simples: antes de levantar a primeira parede, procure a prefeitura e um profissional habilitado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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