{"id":275837,"date":"2026-07-17T08:50:00","date_gmt":"2026-07-17T11:50:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/cbradar\/?p=275837"},"modified":"2026-07-15T18:53:59","modified_gmt":"2026-07-15T21:53:59","slug":"casal-transforma-a-vaga-de-garagem-em-deposito-para-bicicletas-e-caixas-mas-acaba-multado-pelo-condominio-apos-reclamacoes-de-vizinhos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.correiobraziliense.com.br\/cbradar\/casal-transforma-a-vaga-de-garagem-em-deposito-para-bicicletas-e-caixas-mas-acaba-multado-pelo-condominio-apos-reclamacoes-de-vizinhos\/","title":{"rendered":"Casal transforma a vaga de garagem em dep\u00f3sito para bicicletas e caixas, mas acaba multado pelo condom\u00ednio ap\u00f3s reclama\u00e7\u00f5es de vizinhos"},"content":{"rendered":"\n

Thiago e Camila<\/strong> decidiram liberar espa\u00e7o dentro do apartamento novo entulhando a garagem do pr\u00e9dio com caixas de mudan\u00e7a, pneus velhos e tr\u00eas bicicletas. O casal acreditava que, por ter comprado o im\u00f3vel com direito \u00e0 vaga escriturada<\/strong>, mandava no pr\u00f3prio peda\u00e7o. O detalhe \u00e9 que a pilha de bagun\u00e7a gerou uma guerra com o s\u00edndico e um processo doloroso sobre o uso da garagem<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A pilha de caixas que come\u00e7ou a irritar a vizinhan\u00e7a inteira<\/h2>\n\n\n\n

Thiago e Camila achavam o apartamento<\/strong> de sessenta metros quadrados pequeno demais para as tralhas acumuladas. Foi a\u00ed que eles olharam para o subsolo e decidiram que a vaga deles seria o dep\u00f3sito perfeito<\/strong>. Eles empilharam caixas de papel\u00e3o \u00famidas<\/strong>, restos de m\u00f3veis desmontados e um pneu de estepe bem ao lado do carro.<\/p>\n\n\n\n

A verdade \u00e9 que a bagun\u00e7a come\u00e7ou a atrapalhar a manobra do vizinho do lado, um morador perfeccionista chamado Seu Jorge<\/strong>. Ele reclamou tr\u00eas vezes no livro de ocorr\u00eancias<\/strong> porque quase riscou sua porta nas bicicletas mal posicionadas. O casal ignorou os avisos, alegando que a propriedade privada<\/strong> lhes dava total direito sobre aquele espa\u00e7o.<\/p>\n\n\n

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O casal ignorou os avisos, alegando que a propriedade privada lhes dava total direito sobre aquele espa\u00e7o<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Leia tamb\u00e9m: Morador planta bambu para ter mais privacidade, mas as ra\u00edzes invadem o terreno vizinho e geram disputa judicial<\/a><\/p>\n\n\n\n

O s\u00edndico aplica a lei sobre o uso da garagem<\/h2>\n\n\n\n

A paci\u00eancia do condom\u00ednio acabou quando o s\u00edndico convocou uma assembleia extraordin\u00e1ria<\/strong> para debater a seguran\u00e7a do subsolo do pr\u00e9dio. O gestor subiu o tom e apresentou fotos das caixas acumuladas, alertando sobre o risco de inc\u00eandio e prolifera\u00e7\u00e3o de baratas. Amparado pelo conselho, ele assinou uma notifica\u00e7\u00e3o formal aplicando uma pesada multa de condom\u00ednio<\/strong> no valor de um sal\u00e1rio m\u00ednimo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A decis\u00e3o do s\u00edndico seguiu estritamente o que dita o C\u00f3digo Civil Brasileiro (Lei n\u00ba 10.406\/2002) – Art. 1.336<\/a>, que pro\u00edbe dar destina\u00e7\u00e3o diferente \u00e0 propriedade. Embora a vaga seja de posse deles, o espa\u00e7o serve unicamente para abrigar o ve\u00edculo cadastrado<\/strong>. O uso inadequado fere as regras b\u00e1sicas de conviv\u00eancia<\/strong> e seguran\u00e7a coletiva.<\/p>\n\n\n\n

As regras r\u00edgidas que limitam o uso da garagem<\/h2>\n\n\n\n

O casal tentou recorrer da decis\u00e3o alegando que a vaga era privativa e constava na escritura registrada<\/strong> em cart\u00f3rio. Na pr\u00e1tica, a Justi\u00e7a brasileira j\u00e1 pacificou o entendimento de que a conven\u00e7\u00e3o interna do condom\u00ednio<\/strong> tem for\u00e7a de lei entre os moradores. Ningu\u00e9m pode usar as \u00e1reas comuns<\/strong> de forma a prejudicar a seguran\u00e7a, o sossego e a higiene dos demais propriet\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n

Para evitar que outros moradores cometam o mesmo deslize, as normas internas costumam listar de forma clara as proibi\u00e7\u00f5es na \u00e1rea de estacionamento<\/strong>. O ac\u00famulo de qualquer material que n\u00e3o seja o pr\u00f3prio autom\u00f3vel ou motocicleta costuma gerar puni\u00e7\u00f5es imediatas<\/strong>. Veja o que a maioria dos regimentos internos<\/strong> pro\u00edbe expressamente:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Guarda de entulho:<\/strong> Guardar caixas de papel\u00e3o, restos de obras ou lixo acumulado que atraiam pragas urbanas.<\/li>\n\n\n\n
  • Arm\u00e1rios gigantes:<\/strong> Instalar arm\u00e1rios de metal ou madeira sem a devida aprova\u00e7\u00e3o expressa da assembleia geral.<\/li>\n\n\n\n
  • Oficina improvisada:<\/strong> Realizar reparos mec\u00e2nicos barulhentos ou pintura de pe\u00e7as usando a energia comum do pr\u00e9dio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n
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    Antes de puxar qualquer arm\u00e1rio ou caixa para a sua vaga, fa\u00e7a uma leitura r\u00e1pida do regimento interno do seu edif\u00edcio<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

    Como evitar a mesma dor de cabe\u00e7a no seu pr\u00e9dio<\/h2>\n\n\n\n

    Thiago e Camila aprenderam da pior maneira que o direito de propriedade<\/strong> n\u00e3o \u00e9 absoluto quando se vive em comunidade. Eles tiveram que esvaziar a vaga em quarenta e oito horas e ainda pagar o boleto da multa sem direito a choro<\/strong>. A paz no condom\u00ednio s\u00f3 voltou quando as bicicletas foram levadas para um biciclet\u00e1rio adequado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Antes de puxar qualquer arm\u00e1rio ou caixa para a sua vaga, fa\u00e7a uma leitura r\u00e1pida do regimento interno do seu edif\u00edcio. Conversar com o zelador<\/strong> ou enviar um e-mail para a administradora<\/strong> evita mal-entendidos e poupa o seu bolso de preju\u00edzos desnecess\u00e1rios. Viver bem em condom\u00ednio exige entender que a sua liberdade termina exatamente onde come\u00e7a o sossego do vizinho<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Thiago e Camila decidiram liberar espa\u00e7o dentro do apartamento novo entulhando a garagem do pr\u00e9dio com caixas de mudan\u00e7a, pneus velhos e tr\u00eas bicicletas. O casal acreditava que, por ter comprado o im\u00f3vel com direito \u00e0 vaga escriturada, mandava no pr\u00f3prio peda\u00e7o. 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