O mercado imobiliário de Brasília investe cada vez mais em modelos de empreendimentos que incluem serviços de hotelaria, como troca e lavagem da roupa de cama, equipe de segurança e manutenção. Estima-se que o número de flats, também conhecidos como apart hotéis, possa dobrar em um prazo de seis anos. Está prevista a construção de 5,1 mil unidades nestes moldes na cidade. Destes, 3 mil devem ficar prontas a tempo de receber os turistas que vierem para a Copa do Mundo, em 2014, de acordo com a Associação de Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi).
As novas unidades também pretendem atender os trabalhadores de outros estados, brasilienses em dias úteis, que passam curtos períodos na cidade e voltam para casa nos fins de semana. Para Adalberto Valadão, presidente da Ademi, há um crescente interesse também entre os moradores da cidade em dispor, todos os dias, dos serviços oferecidos em um hotel. Como a renda per capita de Brasília é a mais alta do país, os moradores teriam recursos suficientes para custear o aluguel dos flats, que varia de R$ 2 mil a R$ 6.500. ;O mercado aqui é muito grande. Como o poder aquisitivo é elevado, os possíveis moradores são profissionais liberais, pessoas divorciadas, casais novos que estão começando a vida, profissionais que vêm sozinhos para Brasília em busca de serviço;, completa Valadão.
Normalmente, os valores mais caros são também os que oferecem mais vantagens para os hóspedes ou moradores. Além de abranger tarifas básicas, como as contas de água e de luz, também faz parte do pacote acesso à internet, serviço de limpeza e camareira, a inclusão dos lençóis e toalhas, café da manhã, segurança, recepcionista e atendimento estendido da cozinha e dos técnicos em manutenção. Há ainda a área de lazer, que pode oferecer de academia e piscina a sauna e quadras de esportes.
De olho na oportunidade de fazer da ideia uma forma de investimento, a assistente social Moema Vieira e o marido decidiram comprar uma unidade ainda na fase de construção, no ano passado. ;O retorno parece ser garantido. O prédio fica no Plano Piloto e tem uma vista privilegiada. Além da valorização, prevemos grande rotatividade entre os inquilinos e, aderindo ao pool, nunca ficaremos no prejuízo;, acredita a proprietária.
Motivada pela decisão da amiga, a psicóloga Nayana Martins, de 28 anos, também resolveu comprar um imóvel no mesmo prédio. O investimento, feito por ela e pelo noivo, servirá como terceira fonte de renda para os dois durante os primeiros anos de casados. ;Devemos cobrar pouco mais de R$ 2 mil por mês. Com esse dinheiro, vamos alugar um apartamento maior no centro da cidade. O preço é equivalente, mas o que muda são os serviços. Quem vive em um flat tem mais facilidades à mão. Além disso, todas as unidades são mobiliadas e decoradas de acordo com um padrão específico;, afirma ela.
De acordo com o presidente do Secovi, Carlos Hiran, o aumento do interesse pelos imóveis que servem como hospedagem não ocorre apenas na capital federal. Com a proximidade dos grandes jogos esportivos que serão sediados no país ; a Copa de 2014 e as Olimpíadas de 2016, no Rio de Janeiro ;, a preocupação com o aumento no número de turistas e com o atendimento que será oferecido a eles passou a ser nacional. ;Para quem pretende explorar essas datas, as oportunidades são diversas. Aqui na capital, a taxa de ocupação dos hotéis é altíssima, uma das maiores no país. Por isso, os flats certamente servirão como alternativas para quem vier passar alguns dias na cidade;, diz.
Investidores
A versatilidade do mercado brasiliense, no entanto, impõe mais ritmo aos investidores, que ainda estão considerando os prós e contras de lançar mão de altos valores para comprar a própria unidade em um hotel ou prédio exclusivo de apart hotéis. Para Ana Paula Faure, diretora geral da empresa Hplus, de administração e hotelaria, a demanda na cidade e a quantidade de projetos em construção apontavam para essa oportunidade há oito anos. Agora, no entanto, as aplicações mais lucrativas podem tomar outro rumo. ;Depois de todos esses edifícios prontos, a demanda estará atendida. A partir desse ponto, prevemos uma retomada nos investimentos da hotelaria convencional;, afirma.
Além do risco de se deparar com um mercado saturado, quem pretende comprar um imóvel deste perfil apenas como forma de aplicar o dinheiro também acaba ficando tentado a fechar contratos mais longos, em média maiores que três meses. Apesar de ser uma prática comum e, por vezes, vantajosa para o proprietário, os períodos de alta temporada não podem ser aproveitados. A desvantagem desta limitação é não poder subir o preço e ampliar o lucro durante os períodos de maior procura. Obrigados a manter o acordo, a perda potencial chega a 300% sobre o valor da diária, segundo Ana Paula.
Para donos ou futuros proprietários de flats, há ainda algumas outras desvantagens que devem ser levadas em consideração, como o preço do condomínio, em geral superior ao de um prédio residencial. Para fazer o cálculo de quanto será o gasto no fim do mês, deve-se levar em conta a área total do imóvel, o tamanho do espaço de convivência, as atividades e os serviços oferecidos. Quanto menor o leque de opções, menor será o boleto. De qualquer forma, algumas taxas ; como luz, água, energia e serviço de limpeza ; estarão sempre incluídas na lista de gastos fixos. Os valores podem variar, em média, de R$ 600 a R$ 2 mil.
O abismo entre a cobrança mínima e máxima pode ser justificado pela tendência do mercado em manter parte do luxo de se morar em um flat como opções pagas à parte, ou pay per use, como ficou conhecida na modalidade. A internet, o serviço de limpeza, a lavanderia e a TV a cabo, por exemplo, estariam sempre disponíveis, contanto que os interessados autorizem que os custos sejam debitados sobre o valor pago mensalmente.
Fique atento
Veja quais serviços podem ser incluídos no condomínio mensal de um flat
; Tarifas básicas, como as
contas de água e de luz
; Acesso à internet
; Serviços de limpeza e
arrumação do quarto
; Roupa de cama
e banho
; Café da manhã
; Segurança
; Recepcionista
; Manutenção predial
; Área de lazer, incluindo academia, piscina, sauna e quadras de esportes