O sonho da casa própria pode ficar mais perto para muitos trabalhadores. O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou no final de 2025 novas regras que ampliaram o acesso ao crédito imobiliário no país. As principais mudanças envolvem o aumento no valor dos imóveis que podem ser financiados e o percentual coberto pelo empréstimo.
Entre as principais alterações, o teto para imóveis financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Além disso, a Caixa Econômica Federal retomou a possibilidade de financiar até 80% do valor do imóvel, o que reduz a necessidade de entrada para 20%. O Conselho também autorizou o uso retroativo do saldo para contratos firmados entre 2021 e 2025, desde que se enquadrem no novo teto.
Quem pode usar o FGTS para comprar um imóvel?
Para utilizar o saldo do fundo na aquisição de uma propriedade, o trabalhador precisa seguir algumas condições básicas que continuam valendo. É fundamental estar atento a todos os critérios para garantir que o pedido seja aprovado pela instituição financeira. Confira os requisitos principais:
- Ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em diferentes empresas.
- Não ser proprietário de outro imóvel residencial na cidade ou na região metropolitana onde pretende fazer a nova aquisição.
- Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) em qualquer parte do território nacional.
- Trabalhar ou morar no município onde o imóvel está localizado.
Passo a passo para solicitar o saque
O processo para liberar os recursos do FGTS para fins imobiliários envolve etapas bem definidas junto à Caixa ou a outro banco habilitado. Organizar a documentação com antecedência é o segredo para evitar atrasos. Veja como proceder:
- Reúna seus documentos pessoais, como RG e CPF, além da carteira de trabalho para comprovar o tempo de serviço.
- Apresente a documentação do imóvel escolhido, como a matrícula atualizada e o carnê do IPTU.
- Dirija-se a uma agência da Caixa ou ao banco de sua preferência com todos os papéis em mãos e solicite a avaliação para o financiamento.
- Após a análise e aprovação do crédito, a instituição financeira se encarregará de liberar o valor do FGTS diretamente para o vendedor do imóvel.
